Eiendomsskatt er en lokal skatt som kommunen selv bestemmer om den vil ha. Den beregnes av verdien på eiendommen og betales til kommunen, ikke til staten. I 2026 har 249 kommuner eiendomsskatt på bolig, mens 108 ikke skattlegger boliger. Vil du vite beløpet for din bolig, bruk eiendomsskatt-kalkulatoren.
Hvordan beregnes eiendomsskatt?
Skatten på en bolig regnes ut i fire steg:
- Verdi: kommunen bruker enten Skatteetatens boligverdi (formuesgrunnlaget) eller en egen takst.
- Reduksjon: verdien reduseres med 30 prosent. Det er lovpålagt for alle boliger.
- Bunnfradrag: mange kommuner trekker et fast beløp fra grunnlaget.
- Sats: resten ganges med skattesatsen, som for bolig er mellom 1 og 4 promille.
Eksempel: en bolig til 5 000 000 kr i en kommune med 2 promille og 500 000 kr i bunnfradrag gir (5 000 000 × 0,7 − 500 000) × 0,002 = 6 000 kr i året.
123 av kommunene med boligskatt bruker Skatteetatens boligverdi, og 79 har bunnfradrag. Bruker kommunen egen takst, kan verdien avvike mye fra det boligen ville blitt solgt for, og takstene oppdateres sjelden mer enn hvert tiende år.
Eiendomsskatt i de største kommunene 2026
Tabellen viser satsen for bolig, bunnfradraget og hva en bolig med markedsverdi 5,0 mill. kr ville betalt etter formelen over.
| Kommune | Sats | Bunnfradrag | Bolig til 5 mill. |
|---|---|---|---|
| Oslo | 1,7 ‰ | 4 900 000 | 0 kr |
| Bergen | 2,6 ‰ | 750 000 | 7 150 kr |
| Trondheim - Tråante | 2,65 ‰ | 700 000 | 7 420 kr |
| Stavanger | 1 ‰ | 0 | 3 500 kr |
| Bærum | Ingen | – | 0 kr |
| Kristiansand | 1,96 ‰ | 0 | 6 860 kr |
| Drammen | Ingen | – | 0 kr |
| Asker | Ingen | – | 0 kr |
| Lillestrøm | 1,5 ‰ | 4 000 000 | 0 kr |
| Fredrikstad | 3,2 ‰ | 1 000 000 | 8 000 kr |
| Sandnes | Ingen | – | 0 kr |
| Tromsø | 4 ‰ | 0 | 14 000 kr |
| Sandefjord | Ingen | – | 0 kr |
| Nordre Follo | Ingen | – | 0 kr |
| Sarpsborg | 3,6 ‰ | 300 000 | 11 520 kr |
Hver kommune har en egen seksjon om eiendomsskatt og kommunale avgifter på kommunesiden. Søk opp din kommune i kommuneoversikten.
Hvilke kommuner har ikke eiendomsskatt?
108 kommuner har ikke eiendomsskatt på bolig i 2026, blant dem Bærum, Drammen, Asker, Sandnes og Sandefjord. Se hele listen i oversikten over kommuner uten eiendomsskatt.
Hvem betaler, og når?
Det er eieren av eiendommen per 1. januar som får skatten for hele året. Kommunen sender skatteseddel, og skatten betales vanligvis i to til fire terminer, ofte på samme faktura som de kommunale avgiftene. Selger du boligen i løpet av året, avtaler kjøper og selger normalt et oppgjør for resten av året.
Fritak og klage
Kommunen kan gi fritak, blant annet for nye boliger i inntil 20 år og for bygninger med historisk verdi. Kommunen kan også bestemme at eiendomsskatten bare gjelder i områder som er utbygd på byvis. Mener du at takseringen er feil, kan du klage til kommunen innen fristen som står på skatteseddelen.
Kilder og metode
Satser, bunnfradrag og verdigrunnlag er hentet fra SSB/KOSTRA tabell 14674 for 2026, rapportert av kommunene. Hvorvidt boliger skattlegges, følger kommunens rapporterte skatteordning. Der kommunen ikke har egen sats for bolig, bruker vi den generelle satsen begrenset til 4 promille. Beregningene er anslag; skatteseddelen fra kommunen er fasit. Les også Skatteetatens forklaring av eiendomsskatt.