Kalkulator
Eiendomsskatt-
kalkulator 2026.
Velg kommune og legg inn boligens verdi. Vi bruker kommunens sats og bunnfradrag for 2026 slik de er rapportert til SSB, og viser de faste kommunale avgiftene i tillegg.
Din bolig
Oslo bruker Skatteetatens boligverdi. Du finner den i skattemeldingen under «Bolig og eiendeler».
Vet du ikke boligverdien?Beregn den på et minutt med SSBs boligmodell, samme modell som ligger bak Skatteetatens boligverdi.Beregn boligverdi i Oslo →Eiendomsskatt i Oslo
0 kr / år
Bunnfradraget dekker hele skattegrunnlaget.
- Boligverdi
- 5 000 000 kr
- − 30 % reduksjon
- 1 500 000 kr
- − Bunnfradrag
- 4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 0 kr
- × Sats
- 1,7 ‰
+ kommunale avgifter
Vann, avløp, avfall og feiing: ca. 19 669 kr i året inkl. mva på vann og avløp (17 292 kr før mva).
Totalt til kommunen: ca. 19 669 kr i året, 1 639 kr i måneden.
Slik regner kalkulatoren
Skattegrunnlag = boligverdi × 0,7 − bunnfradrag. Eiendomsskatt = skattegrunnlag × sats i promille. Reduksjonen på 30 prosent er lovpålagt for boliger. Satsen er kommunens differensierte sats for bolig, eller den generelle satsen hvis kommunen ikke har en egen boligsats, begrenset til 4 promille.
Kommunale avgifter er årsgebyrene en standard bolig betaler for vann, avløp, avfall og feiing i 2026. SSB oppgir dem uten mva. Vi legger til 25 % mva på vann og avløp.
Kilde: SSB/KOSTRA tabell 14674 og 12842. Tallene er et anslag og erstatter ikke skatteseddelen fra kommunen. Les mer i guidene om eiendomsskatt og kommunale avgifter.
Vanlige spørsmål
Hvordan beregnes eiendomsskatt på bolig?
Kommunen tar utgangspunkt i boligens verdi, enten Skatteetatens boligverdi (formuesgrunnlaget) eller en egen takst. Verdien reduseres med 30 prosent, bunnfradraget trekkes fra, og resten ganges med skattesatsen i promille.
Hva er høyeste sats for eiendomsskatt på bolig?
Satsen for bolig og fritidsbolig kan være mellom 1 og 4 promille. Næringseiendom og kraftanlegg kan ha opptil 7 promille.
Er kalkulatoren nøyaktig?
Den gir et anslag. Kommuner som bruker egen takst kan ha verdier som avviker mye fra markedsverdien, og fritak eller lokale regler kan gjelde. Eiendomsskatteseddelen fra kommunen er fasit.